Je bent van plan om een eigen woning te kopen. Ga je voor bestaande bouw of kies je voor nieuwbouw? Een nieuw gebouwd huis is voor een langere tijd bijna onderhoudsvrij, het voldoet aan de huidige normen en is volledig naar eigen smaak af te bouwen. Maar misschien heeft een bestaand huis meer karakter. En staat het in een sfeervollere buurt, met meer voorzieningen... 

Elke huizenkoper zal voor zichzelf moeten afwegen welke voor- en nadelen het zwaarst wegen. Het kan helpen om een lijstje te maken met die voor- en nadelen en zo voor jezelf zaken tegen elkaar weg te strepen. We kunnen je uiteraard ook helpen bij deze soms moeilijke keuze als je je aan het oriënteren bent op een nieuwe woning.

• Ligging | Het aanbod is gelegen in gevestigde buurten, vaak met voldoende voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels, zorg en openbaar vervoer.
  
  
• Grootte en indeling | Bestaande woningen hebben vaak een groter woonoppervlak en een ruimere indeling dan nieuwbouwwoningen.
  
  
• Tuininrichting | Als je van een buitenruimte houdt, dan heb je in ieder geval al een aangelegde tuin. Nieuwbouwwoningen hebben vaak nog geen groen, laat staan tuin. Verder zal je er rekening mee moeten houden dat er stof door de straten kan waaien.
  
  
• Oplevertijd | De tijd tussen de aankoop en de overdracht van de woning is bij bestaande bouw relatief kort. Het huis staat er immers al, je kunt er na de overdracht dus meteen in. 

• Bijkomende aankoopkosten | Het is aan jou om de zogenaamde ‘kosten koper’ te betalen. Denk hierbij aan de kosten van de taxatie, de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting en een eventuele bouwkundige keuring. Deze kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek en zal je dus met eigen geld moet betalen.
  
  
• Lager energielabel | Bij oudere woningen is de kans groot dat ze nog niet optimaal zijn geïsoleerd. Misschien is er minder zuinig verwarmingssysteem of zijn de ramen aan vervanging toe. Dat kan in de maandelijkse woonkosten flink oplopen.
  
  
• Onderhoud | Keukens, badkamers dienen vaak gerenoveerd of vervangen te worden. Je moet rekening houden met extra kosten en een tijdelijke interne verhuizing. Bovendien is er door de leeftijd vaak sprake van slijtage aan de woning, zoals beschadigingen aan het dak, de muren of de vloeren. Dit kan leiden tot extra kosten die eerder niet waren voorzien. 
  
  
• Garanties | Je hebt vaak in mindere mate garanties op de bouwkwaliteit en de voorzieningen, zoals je wel krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Dit kan leiden tot onverwachte kosten als er problemen of gebreken aan het licht komen.

• Prijs vrij op naam | Een nieuwbouwwoning koop je ‘vrij op naam’. Je betaalt bijvoorbeeld geen makelaarskosten of overdrachtsbelasting. Houd echter nog wel rekening met de kosten voor bijvoorbeeld de bouwrente Bouwrente is de rente die betrekking heeft op de periode vóór het ondertekenen van de koopakte. Deze rente is vaak opgenomen in de koop-/aannemingsovereenkomst en maakt onderdeel uit van de koopsom. Deze rente komt niet voor aftrek in aanmerking.
  
  
• Energieverbruik | Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie en energiebesparing. In vele gevallen zijn ze energieneutraal of in ieder geval zeer laag in het verbruik. 
  
  
• Voorzieningen | Moderne keukens en badkamers zijn niet alleen meteen naar wens ingericht, ze zullen op de korte termijn in ieder geval nauwelijks tot kosten leiden als het gaat om  onderhoud en renovatie.
  
  
• Kwaliteit | Bij de aankoop krijg je vaak garanties op de bouwkwaliteit en oplevering, waardoor je een grotere zekerheid hebt dat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
  
  
• Waardeontwikkeling | Zodra je de woning volledig hebt ingericht, is de woning vaak al meer waard dan waarvoor jij hem hebt gekocht.  

• Oplevering | Er is geen definitieve opleverdatum bekend. Wanneer je echt kunt gaan wonen, kan door externe omstandigheden worden beïnvloed. Tussen het moment dat je de koopovereenkomst tekent en de feitelijke oplevering kan soms nog lang duren. 
  
  
• Dubbele lasten | In sommige gevallen kan het wel anderhalf jaar duren voordat je nieuwbouwhuis af is. Gedurende die periode heb je te maken met dubbele lasten: de hypotheek of huur van je oude huis moet door worden betaald terwijl ook al kosten maakt tijdens de bouw van je nieuwe woning. Denk aan de rente en aflossing op de hypotheek voor je nieuwe huis. Deze dubbele lasten kun je op verschillende manieren opvangen. Wij helpen je bij het vinden van de meest verstandige oplossing.
  
  
• Geduld | Je geduld zal op de proef worden gesteld. Naast de inzet van de aannemer zal je zelf een hoop beslissingen moeten nemen. Welke keuken wil je hebben, waar wil je extra stopcontacten? Wanneer kun je het beste met de omheining beginnen? Wil je daarbij je buren betrekken?